Viviendas de Concretec pasan a poder de Predial

Tras un proceso judicial que salió a su favor, la inmobiliaria Predial SRL anunció que ahora es propietaria de las viviendas que Concretec construyó en el municipio cruceño de Warnes y exigió a los adjudicatarios someterse a sus condiciones de pago, bajo amenaza de desalojarlos.

Este hecho fue dado a conocer por la Urbanización Bella Norte-Concretec mediante un comunicado a la opinión pública.

Vecinos de Bella Norte, que son más de 200, se declararon en estado de emergencia al denunciar constantes amenazas de parte de Predial.

Según el comunicado, la ruptura de relaciones comerciales entre Concretec y Predial puso a los vecinos en la incertidumbre y la indefensión.

Ahora Predial dice “que tienen el derecho propietario de nuestros inmuebles y nos exige sumas totalmente exageradas y no acordes al contrato que firmamos, siendo imposibles de cumplir”, reza parte del documento.

Lamentan que Concretec que figuraba en el contrato como verdadero dueño de las viviendas haya perdido los juicios planteados por Predial “simplemente por una pasividad cómplice, pues se dejan vencer términos y plazos legales”.

“En conclusión, los vecinos de la Urbanización Bella Norte nos sentimos afectados por esta situación donde hay una empresa que nos quiere exprimir hasta el último ahorro de nuestras vidas y, por otra parte, la empresa que era propietaria se deja arrebatar sus derechos y pierde juicio tras juicio sin usar ningún recurso, dejando morir los plazos y con un silencio cómplice donde los únicos afectados somos nosotros los vecinos, pues estamos amenazados con desalojos si no pagamos las sumas que nos exigen”, remarca el pronunciamiento.

Según comentaron, hay vecinos a quienes se les está cobrando hasta $us 18.000 para que se pongan al día en sus cuotas para después terminar de cancelar sus deudas. Incluso estarían aplicando un porcentaje de interés por el tiempo que no pagaron.

¿POR QUÉ DEJARON DE PAGAR?

Los adjudicatarios aclararon que ellos están conscientes que todavía deben por sus casas y tienen intención de pagar, pero no así como pide Predial.

Recordaron que ellos cancelaban cuotas mensuales a una cuenta particular que después fue bloqueada por disposición de un juez, que dispuso el congelamiento de cuentas de Predial en un proceso seguido por Concretec.

“Supuestamente ellos (Predial) le dijeron a Concretec que vendieron 30 casas, pero habían vendido 250 casas”, afirmaron.

“Queremos que venga Concretec o Predial y nos digan la verdad porque estas empresas se pasan la pelota. Dicen que Predial acá, que Concretec allá. No sabemos qué hacer, nos mienten de un lado y de otro lado, entonces que vengan y nos hablen a ciencia cierta qué está pasando realmente, cómo nos van a dar una solución”, reclamó una de las vecinas.

Cristian Reyes, asesor legal de Fancesa que hace seguimiento a los casos de la subsidiaria Concretec, no pudo dar una explicación sobre el tema por encontrarse en una audiencia.

Juez dispuso una compensación solicitada por Predial

El 7 de mayo de 2021 Concretec y Predial firmaron el documento denominado “Compromiso y obligación de venta de viviendas y/o lotes de terrenos”, según la documentación presentada por la inmobiliaria en su demanda de transferencia del derecho propietario.

De 509 viviendas y 19 lotes de la urbanización Concretec Pentaguazú, Concretec se compromete en el contrato a transferir 367 viviendas a favor de Predial, previo pago del valor o precio individual de las viviendas que ascendía a $us 11.882.200.

Sin embargo, el contrato quedó paralizado en septiembre de 2021 ante la inexistencia de un representante legal o apoderado de Concretec que pueda dar viabilidad a la transferencia de viviendas, menciona Predial en parte de su demanda. Además, la inmobiliaria señaló que hizo llegar diferentes cartas solicitando celeridad para viabilizar el poder de representación para la suscripción de transferencias de viviendas, sin recibir ninguna respuesta.

“Esto ocasionó varias reversiones de créditos bancarios por incumplimiento de requisitos formales de parte del vendedor, es decir, Concretec, existiendo créditos que se encontraban con carta de aprobación y representaban un ingreso directo a la empresa de $us 193.377”, remarca la empresa.

En su demanda por incumplimiento y resarcimiento, Predial solicitó la resolución del contrato y reclamó además 4,6 millones de dólares por daños y perjuicios.

En la parte resolutiva del Auto de fecha 30 de diciembre de 2025, el juez Primero de Familia, Civil y Comercial 1º de la provincia de Warnes, Carlos Patiño, concluye que “ante el silencio procesal e incumplimiento de la parte demandada Inversiones Sucre S.A I.S.S.A. se dispone la compensación solicitada por la parte demandada y se ordena la transferencia del derecho propietario”.